Реклама
Витрина ссылок и баннеров - CUYS
Свежие комментарии
    Архивы
    Декабрь 2019
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    « Сен    
     1
    2345678
    9101112131415
    16171819202122
    23242526272829
    3031  
    Статистика с сайта RegionalRealty.ru

    Оценка земельных участков

    Как правило, оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка. Методики оценки зависят от передаваемых прав на земельный участок.

    Среди видов прав на землю различаются:

    1.Аренда (с особенностями в зависимости от срока):

    • краткосрочная — на срок до 1 года (договор аренды и право аренды не подлежат государственной регистрации);
    • на срок до 5 лет;
    • на срок до 49 лет (сделки с правом переуступки права аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления).

    2.Безвозмездное пользование;

    3.Право постоянного (бессрочного) пользования (для государственных и муниципальных учреждений), казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления.

    4.Частная собственность на земельные участки.

    В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:

    • Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;
    • Земельный участок вносится на баланс предприятия;
    • Земельный участок является объектом аукционной продажи;
    • Земельный участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;
    • При заключении договора купли-продажи земельного участка и в других схожих ситуациях.

    Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.
    Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.
    В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы.

    Рыночная оценка земли и ее особенности

    Оценка земельного участка имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

    Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие.

    Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки

    Для оценки участка необходимо подготовить следующие документы:
    1. Документ подтверждающий право на объект оценки;
    2. Кадастровый паспорт;
    3. Информацию о существующих ограничениях по использованию конкретного участка;
    4. Данные о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций.

    При необходимости лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, также может представить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде.

    Порядок процедуры оценки земельного участка: 

    • Заключение договора на оценку объекта;
    • Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта;
    • Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов;
    • Определение итоговой стоимости земельного участка;
    • Составление официального отчета о выполненной процедуре.

    Результат проведения оценки земельного участка

    По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчет об оценке, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку процедуры проведения оценки, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе «Об оценочной деятельности», а также в Стандартах оценки.

    Стоимость произведённой оценки земли и сроки её проведения

    Окончательную стоимость работы по оценке земельного участка, и сроки её проведения, можно уточнить связавшись с нами при помощи контактов, размещенных в соответствующем разделе сайта.

    Регламент

    Стоимость и порядок оплаты

    • Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами;
    • Оплата в форме наличного и безналичного расчета.

    Процедура

    1. Подача заявки
    2. Оформление договорных отношений и оплата услуги
    3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов
    4. Предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки
    5. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки
    6. Подписание сторонами акта об оказании услуг

    Основание для отказа

    • В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»;
    • Отсутствие предоплаты

    Обращайтесь, мы будем рады оказать Вам свои квалифицированные услуги!

    Курсы валют
    Курс ЦБ
    $  63.72
     70.76
    Биржевой курс
    $  63.68
     70.41