Реклама
Витрина ссылок и баннеров - CUYS
Свежие комментарии
    Архивы
    Август 2019
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    « Сен    
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728293031  
    Статистика с сайта RegionalRealty.ru

    Оценка нежилой недвижимости

    Несмотря на то, что доля нежилых зданий по сравнению с жилым фондом гораздо меньше, это не мешает данному сектору рынка недвижимости быть одним из самых прибыльных активов. Это связано с достаточно коротким периодом окупаемости вложенных средств из-за специфики использования нежилых помещений, так как обычно их приобретают для коммерческих целей.

    Оценка нежилых зданий необходима:

    • При оформлении кредита, где объект является залогом.
    • При оценке ущерба и страховых выплат
    • При оформлении страховки
    • При заключении договора купли-продажи или сдачи в аренду
    • При судебных тяжбах
    • При изменении целевого назначения
    • При привлечении инвесторов
    • При изменении форм собственности, слиянии, поглощении

    Факторы, влияющие на стоимость:

    • тип здания и его состояние
    • местонахождение
    • инженерные коммуникации
    • наличие улучшений (склады, парковка, гараж)

    При оценке нежилого здания важную роль играет конъюнктура рынка. Специалист анализирует ситуацию на рынке и с учетом вышеприведенных факторов производит оценку.

    Документы, необходимые для оценки нежилых помещений:

    • Документы, подтверждающие права собственности или договор аренды
    • Поэтажный план дома, тех. паспорт БТИ, экспликация
    • Сведения о наличии коммуникаций и их состоянии
    • Для юридических лиц — справка о балансовой стоимости объекта

    Оценка нежилых зданий в большинстве случаев представляет актуальность для компаний малого и среднего бизнеса, которым хочется иметь на руках официальные отчетные документы по рыночной цене объекта недвижимости.

    Как правило, оценочные действия включают в себя технический анализ недвижимого нежилого имущества, который позволяет установить возможные или имеющиеся проблемы с налогообложением, залоговыми обязательствами и страховым полисом. Кроме того, оценка нежилых зданий нередко проводится с целью добавить недвижимое имущество на баланс компании в качестве взноса уставного капитала.

    В целом, оценка нежилых зданий практически аналогична действиям, распространяемым по отношению к другим типам объектов недвижимости. Однако наиболее целесообразным методом считается сравнительная оценка нежилых недвижимых объектов.

    Обращайтесь, мы будем рады оказать Вам свои квалифицированные услуги!

    Курсы валют
    Курс ЦБ
    $  65.60
     72.62
    Биржевой курс
    $  65.97
     73.32