Реклама
Витрина ссылок и баннеров - CUYS
Свежие комментарии
    Архивы
    Август 2019
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    « Сен    
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728293031  
    Статистика с сайта RegionalRealty.ru

    Оценка недвижимости

    Следует различать экономическое понятие «недвижимость» и юридическое − «недвижимая собственность». Термин «real estate» − недвижимость — это имущество, обладающее соответствующими признаками стационарности, долговечности, связи с землёй, зарегистрированное в соответствии с установленным порядком и признанное в законодательном порядке недвижимым, «real property» − недвижимая собственность кроме земли и построек включает и все соответствующие юридические права.

    Следовательно, недвижимость − это земля, ее недра, здания и сооружения, благоустройство территории (включает все объекты, неразрывно связанные с землей).

    Недвижимая собственность − это интересы, польза и права связанные с владением объектом недвижимости (право владения, пользования, распоряжения). Включают не только земную поверхность, недра под ней, воздушное пространство над ней, но и соответствующие права, которыми могут владеть различные люди. Таким образом, недвижимая собственность включает физически осязаемые элементы (земля + улучшения) и пакет юридических прав.

    Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

    Статья 130 Гражданского кодекса РФ содержит следующее определение недвижимости:

    Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимости также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

    В целях оценки применяются следующие признаки недвижимости:

    • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
    • прочно связана с землей как физически, так и юридически;
    • долговечность объекта инвестирования;
    • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
    • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
    • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
    • строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью.
    • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества

    В целях оценки используются следующие свойства недвижимости:

    • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
    • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
    • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
    • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
    • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

    Под объектами недвижимости, являющимися объектами оценки понимаются, земельный участок и расположенные на нём:

    • здание (сооружение);
    • объекты незавершенного строительства;
    • обособленные водные объекты;
    • многолетние насаждения;
    • инженерные сооружения и сети;
    • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

    Статья 7 Земельного кодекса РФ определяет состав земель в Российской Федерации

    Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

    Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятие жилого помещения

    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Жилые помещения в целях оценки могут быть:

    • элитными;
    • типовыми;
    • городскими;
    • загородными.

    В целях успешного исследования рынка недвижимости недвижимость классифицируется по следующим признакам:

    Тип классификации Виды недвижимости
    По целям владения
    • Для ведения бизнеса
    • Для проживания владельца
    • В качестве инвестиций
    По степени готовности к эксплуатации
    • Введенные в эксплуатацию
    • Требующие реконструкции или капитального ремонта
    • Незавершенное строительство
    По степени воспроизводимости в натуральной форме
    • Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых
    • Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

    Обращайтесь, мы будем рады оказать Вам свои квалифицированные услуги!

    Курсы валют
    Курс ЦБ
    $  65.60
     72.62
    Биржевой курс
    $  65.97
     73.32